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【干货】最全房地产知识扫盲科普

发布时间:2020-10-18 09:08:50 已有: 人阅读

  今天楼市君给大家分享一篇基础扫盲知识,值得分享给你周围的地产盲,请分享给你周围最需要的人..........

  房产和地产的总称(又被称为不动产)。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益(使用、收益、转让)。

  建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由用地红线加以控制。

  一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。

  是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

  一块地为1000平方米,其中建筑底层面积450平方米,这块用地的建筑密度就是450/1000=45% 。

  建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

  主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。

  板式楼是楼盘布局的一种形式,特点是每户住宅都能够南北相通,从外观看,板楼建筑的长度明显大于宽度。

  长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,我们常见的单元住宅就是属于这种。

  节约土地资源,房价较低。户内分隔墙基本都可以拆改,便于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。

  建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。

  道路用地和两侧建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化、通风日照、建筑景观和地下管线的要求。

  居住用地:70年使用权工业用地:40年教育、科技、文化卫生、体育用地:50年综合或其他用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年

  由于用地性质不同,公寓水电费按商用标准计算,住宅水电费按民用标准计算。(这样说来,公寓的水电必然会贵一些哦)

  一般KFS宣传的0首付,一成首付等宣传,其实质也是首付30-50%,只是一种KFS自己补贴资金的促销行为。

  我们常说的40/70年产权,指的是土地的使用权为40/70年。也就是说:即使年限到期了,只要补缴地价后这房子还是可以继续使用。

  比如:万达,以商业为主导的项目,则被认知为商业地产,万科以住宅为主导的业态,北认知为住宅地产,华夏幸福以产业园和工业园为主的,则被认知为产业地产……

  旅游地产包括:休闲度假村、运动村、产权酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、民俗度假村,所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业,可称为旅游地产。

  产业地产:是以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房,生态写字楼为主要开发对象。

  产业地产的形态:城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等。

  和写字楼的区别:最主要差别是产业地产的用地性质为工业用地(M),除此之外,对于建筑层高,标准层层高,里面以及购买企业资质都有不同要求。

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